ООО заключило договор с неплательщиком НДС

[Лориккк]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, наше ООО (строительная организация- плательщик НДС) заключило договор с заказчиком, который на спец. режиме и не является плательщиком НДС. Правильно ли я понимаю, что
1. со всех авансов от заказчика, приходящих на наш расч. счет без НДС, мы в любом случае платим НДС?
2. во всех наших выставленных актах (КС) для заказчика я выделяю, соответственно, тоже НДС
3. наверно, нужно будет после сдачи декларации НДС писать пояснительную записку (т.к. наших счет фактур из книги продаж не будет у контрагента)?
Спасибо.