новый ОКВЭД

[Вес`на]

Нашла тут нечто похожее

Развернуть для просмотра

Вопрос: Две организации заключили договор аренды нежилого помещения сроком на пять лет. В договоре стороны предусмотрели, что его действие может быть прекращено досрочно в одностороннем порядке. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Спустя некоторое время собственником арендуемого помещения стала другая организация. Воспользовавшись предусмотренным договором правом на его одностороннее расторжение, новый арендодатель в январе 2015 г. письменно уведомил арендатора, что договор аренды расторгнут. Управление Росреестра на основании представленных арендодателем документов внесло в государственный реестр запись о расторжении договора аренды, уведомив об этом стороны договора. Правомерны ли действия нового арендодателя? Обоснованно ли внесены записи в государственный реестр?

Ответ: Если договором аренды нежилого помещения, заключенным на пять лет, предусмотрено его одностороннее расторжение, то новый арендодатель (спустя некоторое время собственником арендуемого помещения стала другая организация) вправе, письменно уведомив арендатора, что договор аренды расторгнут, обратиться с заявлением о прекращении договора в Управление Росреестра с соответствующими документами.
В Росреестр необходимо представить уведомление о том, что арендатор проинформирован о прекращении договора аренды, а также прочие документы, на основании которых производилась регистрация права, - нотариально заверенные копии устава, свидетельства о постановке на налоговый учет, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Обоснование: Согласно п. п. 1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения условий договора полностью или частично, в рамках действующего законодательства или соглашением сторон договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Таким образом, с учетом того что договором предусмотрено право одностороннего отказа от его исполнения, действия нового арендодателя по одностороннему отказу от исполнения обязательств являются правомерными.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 27 и п. 1 ст. 29 Закона N 122-ФЗ.
В силу п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.
Кроме того, в Росреестр необходимо представить уведомление о том, что арендатор проинформирован о прекращении договора аренды (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), а также прочие документы, на основании которых производилась регистрация права, - нотариально заверенные копии устава, свидетельства о постановке на налоговый учет, свидетельства о государственной регистрации юридического лица. Формально прекращение арендных отношений прекращается с момента отправления или получения уведомления об одностороннем расторжении договора, что предусмотрено в договоре или в самом уведомлении, а Росреестр осуществляет только погашение записи (Постановления ФАС Московского округа от 10.07.2013 по делу N А40-154729/12-133-111, ФАС Уральского округа от 05.08.2013 по делу N А76-20329/2012).
Таким образом, действия государственного регистратора по внесению в государственный реестр записи о расторжении договора аренды обоснованны.

Е.А.Артамонова
Группа компаний
"Аналитический Центр"
14.07.2015

[свернуть]