Выводим помещение с ООО на учредителя КАК?

[Галка1983]

Добрый день. Мы ООО на Усно и ЕНВД у нас в собственности на балансе помещение 200 кв. метров. Необходимо вывести это помещение на единственного учредителя. Хотим открыть ИП на него, платить ему аренду, таким образом уйти от 13 НДФЛ от дивидентов, на 6 на УСНО. Как оформить договор купли продажи если учредитель он же директор выступаети как продавец и как покупатель. По какой стоимости продавать, по балансвой остаточной или оценку делать. Как быть если физ лицо хочет рассчитаться автомобилем. Вообще с чего начинать. Какие документы необходимы. Кто сталкивался, нужен порядок действий.