Безвозмездный договор аренды между фирмой и ген.директором

[Джоя]

Добрый день уважаемые форумчане!
Вопрос в следующем. Хотим открыть лабораторию , помещение есть у ген.директора это большой гараж. Как правильно оформить , есть ли договор безвозмездного пользования. Дело в том что там нет отопления и электричества и придется ставить генератор , соответственно будут расходы на топливо,необходимо это списывать,какими документами оформлять работу генератора?
Заранее спасибо за ответы