Возмещение НДС при раздельном учете НДС

[Chrom]

Приветствую!

Ситуация: По итогам 4 квартала 2016 года входящий НДС будет больше, чем исходящий - планируется возмещение НДС. Разница обусловлена покупкой транспорта по лизингу, причем мне выдали счет-фактуру на аванс и после поставки транспортного средства Акт + счет-фактуру на всю сумму аванса.

Насколько я помню в качестве условия для возмещения НДС нужно было:
1) Первичные документы (счет-фактура+договора и т.д)
2) обязательно, чтобы в расчетном периоде (для НДС - это квартал) была выручка
3) если у Вас есть раздельный учет по разным ставкам, то нужно входящий НДС распределять согласно выручки. К примеру у меня есть продажа программного обеспечения, которая не облагается НДС - стало быть я должен разделить входящий НДС по операциям, подлежащим распределению согласно пропорции в выручке. Однако этой пропорцией можно пренебречь, если выручка по 0 (без НДСной операции) менее 5% от общей выручки
4) понятно, что приобретение должно быть обоснованным
5) Добавте пожалуйста свои пункты или поправьте меня.

Вопросы:

1. В 4 квартале у меня есть продажа программного обеспечения - доля в выручке 10%. Следует ли мне разделить входящий НДС по транспортному средству, если транспортное средство используется только по виду деятельности, облагаемому 18% НДС (в моем случае аренда)
2. Помимо выручки на фин. результат по 4 кварталу у меня числиться:
-списание кредиторской задолженности,
- начисленная и подтвержденная контрагентом неустойка по нарушению условий договора (подтверждена не судом, а в ходе переписки с контрагентом),
- проценты по выданным займам.
Следует ли мне при расчете выручки и пропорции отнесения по разным ставкам учитывать вышеназванные показатели? Насколько я понимаю первые два к выручке никакого отношения не имеют, спорный для меня вопрос по процентам по выданным займам - но для меня это не основной вид деятельности и я его учитываю на 91 счете

3. Справедливо ли утверждение, что при расчете пропорции по разным ставкам НДС мне следует пользоваться только 90 счетом или все таки я должен в расчет принимать и кредитовый оборот по 91 счету. Может есть возможность закрепить в учетной политике такой метод?

4. Не подскажете где можно раздобыть учетную политику, отражающую последние изменения в ПБУ - может есть сайт какой-нибудь или мастер по шагам (в 2010 году я находил на просторах интернета подобные сервисы, теперь варианты скудные)