Приобретение офиса фирмой на ОСНО

[SenioritaBonita]

Всем привет, фирма задумалась о приобретении офиса. Аренда дорогая (г.Москва), и платежи банку по кредиту в целом сопоставимы с арендными. Хотелось бы уточнить, как мне прикинуть налоговую нагрузку с чего начать? С участком основные средства я знакома очень отдаленно. В связи с чем у меня несколько вопросов.
1. Я так понимаю, это будет налог на имущество, расчитанный от кадастровой стоимости. Но где брать эту кадастровую стоимость, узнавать у потенциального продавца? Продажная стоимость мне известна, а вот с кадастровая - нет. Но предположим продажная стоимость 5 милн. Кадастровая - 6 милн. Налог на имущетсво будет составлять 2,2% и будет рассчитан по формуле: 6000000*2,2% = 132000р. - сумма годового налога на имущество, 132000/4 = 33000 - квартальный платеж налога на имущество? Это верно?
2. Как это отразится на налоге не прибыль. Здания относятся к девятой амортизационной группе Срок полезного использования которых - 25-30 лет. Значит амортизацию надо размазать на 25-30 лет. А на сколько лет именно ее растягивать, это будет указано в технической документации? Предположим 25 лет, мы покупаем за 5000000 руб. Чтобы расчитать амортизацию, берем линейный метод: 5000000/25лет/12мес. получится 1666 рублей амортизации в месяц.
Подскажите пожалуйста верно ли я прикинула и посчитала. Может я что-то упустила, слишком мелкий налог на имущество получается...