Индивидуальный предприниматель и НДС

[ВВП2]

Уважаемые коллеги! Помогите разобраться в ситуации.
Физическое лицо приобретает основное средство (здание) у юридического лица. При этом, условно,
• договор купли продажи и акт были подписаны - 1 июня,
• оплата за здание осуществлена - 3 июня,
• счет-фактура от - 3 июня,
• регистрация сделки в Фед.рег.службе прошла 1 сентября,
• 1 августа месяца физическое лицо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и начинает сдавать это здание в аренду другим юридическим лицам.

Может ли индивидуальный предприниматель предъявить к вычету НДС по сделке приобретения здания?
По какой стоимости основное средство принимается к учету – по цене покупки, или за вычетом НДС?