НДФЛ, 220 при исчислении налога, когда возникло право?

[Полечка]

Гражданин купил в 97 недостроенный дом, в договоре написано, что право собственности возникает после регистрации в бти, заверил договор у нотариуса, а в бти не зарегистрировал (РП тогда еще не было), на землю - госакт 1997 года. В 2006 зарегистрировал недострой в РП в упрощенном порядке, на основании договора 97 года и тех описания 2006, и в этом же году как недострой продал, Дом - 1 300 000, земля - 30 000. Налоговая сказала - вычет на землю - 100%, т.к. была в собственности более 3 лет, а вот на недострой - 125, т.к. был в собственности менее 3 лет с 2006 года, в договоре ведь написано, что право собственности после регистрации в бти, а вы гр-н в бти не зарегистрировались. и попросила со штрафами заплатить около 300 тыс.

Завтра суд, пытаюсь доказать, что этот блин гражданин имеет право не облагать недострой, т.к. он был в собственности более 3 лет, написала все, что могла, даже опрепделение КС РФ № 444-О приплела

Кто-что думает, напишите,