Продажа в розницу оптовой компанией

[Елена С]

Фирма ООО на ОСНО занимается оптовой торговлей строит. товаров.
Планирует продажу своего товара в розницу без торгового зала, прямо из офиса (по каталогам).
Рассматривается 2 варианта:
1. вести оба вида деятельности в ООО, вести раздельный учет, розница ведь будет облагаться ЕНВД. Вопрос:
С какой площади в этом случает будет платиться налог ЕНВД? В офисе несколько комнат, коридор, большой склад. Планируется, что покупатели будут приходить в 1 кабинет и там им буде выдаваться товар, выбранный по каталогам, и оформляться продажа. Можно ли платить налог только с площади этого 1 кабинета?
Дело в том, что в коридоре висят образцы товара. Не придерутся ли налорги к тому, что покупатели могут там выбирать товар, а не по каталогам? И не обложат ли ЕНВД площадь коридора?

2. Открыть ИП для продажи в розницу. Вопросы:
- опять же, площадь для ЕНВД? Можно ли посчитать только 1 кабинет, который будет сдан ИП в субаренду? Та же проблема с выставочными экспонатами в коридоре.
- может ли ООО продавать свой товар ИП без наценки? И чем это чревато?

Интересует мнение опытных, какой вариант выгоднее и удобнее? Понятно, что ИП отвечает своим имуществом, и не ведет бухучет. А какие еще есть подводные камни, плюсы и минусы?
И еще вопрос, кассовый аппарат теперь уже не нужен, как я понимаю?
Благодарю за ответы!