Снова счет-фактуры при аренде, выставленные сами себе.

[Missveterok]

Вопрос в следующем.
У нас есть договор аренды с муниципалитетом, который продляется каждый год. В зависимости от нашей совевременности оплаты нам понижают ставку и аренда становится менее дорогой. Суть в следующем.
Нам не выставляют счет-фактур. и вообще никаких первичек нет от депертамента финансов.
Есть токльо договор и допсоглашения ежегодные на годовую сумму и все.
Как бы лучше провести все это в бухгалтерии. (1с:7 на всякий случай).
Можно ли списать все на 97 счет , и выписывать себе счет фактуры на аванс ежемесячно?
Или все таки традиционным способом на 20 (26) у кого как?
97-60 (причем без НДС или с учитывать НДС)?
и счет фактуру сами себе 60 - 68, 68 - 19 (выделен ндс)

Помогите разобраться .. голова уже кругом...