Физ.лицо или ИП?

[Молодое дарование]

Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом.
Есть гостиничный дом, официально он никак не оформлен и не зарегистрирован как вид дохода НИГДЕ. Теперь встает вопрос о массовом заселении сотрудников сторонней организации, но у них должно пройти все официально. То есть нам нужно определить эту гостиницу как доход. В наличии: ИП, основной вид деятельности розничная торговля, но открыты ОКВЭДЫ по временному проживанию и сдаче внаем мест для проживания (55.2, 55.23, 55.23.3, 55.23.5, 70.20), и физ.лицо, являющееся собственником жилплощади.
На кого лучше оформить этот гостиничный дом- на ИП ( в этом случае, я так понимаю, попадает под ЕНВД, но нужен договор аренды с собственником площади) или на физ.лицо.И какие налоги светят, если считать, что показывать придется всю выручку от сдачи номеров?
Заранее, спасибо!