Определям срок поледного использования приобретенного здания

[Tax_ist]

Коллеги, добрый день.

Возникла ситуация:
Некая организация приобрела здание 1986 года постройки.
Предыдущий владелец владел этим зданием с 2007 года, то есть полных 4 года.
При передаче, продавец, в акте ОС-1 указал срок полезного использования 30 (Тридцать) лет.

Теперь вопрос:
Как определить срок полезного использования этого здания новому владельцу?
Естественно есть желание установить срок минимальный, тем более, что 4 года и 25 лет предыдущей эксплуатации это для налогового учета "две большие разницы".

Мое личное мнение:

ст. 258 НК РФ:

Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями настоящей статьи и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.
...
7. Организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении (в том числе в виде вклада в уставный (складочный) капитал или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц), в целях применения линейного метода начисления амортизации по этим объектам вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.
При этом срок полезного использования данных основных средств может быть определен как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником.
(ст. 258, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2012))



По поводу фразы "Может быть определен" хочу заметить, что данное словосочетание, на мой взгляд, говорит о том, что у налогоплательщика имеется свобода выбора между применением и не применением данного метода. То есть - "может быть определен" не означает "должен быть определен".

Следовательно:
1. Поскольку из смысла п7, ст.258 Нк РФ следует, что налогоплательщик имеет право уменьшить срок ролезного использования на срок эксплуатации предыдущими собственниками, то началом срока эксплуатации буду считать дату "Акта ввода здания в эксплуатацию", а именно, допустим 05.05.1986 года. На мой взгляд, ввод здания в эксплуатацию говорит о том, что оно начало эксплуатироваться и законсервировано быть уже не может ( это вам не автомобиль, который можно поставить в гараж на консервацию и он спокойно будет догнивать не эксплуатируясь).
2. Определяю по классификатору Срок полезного использования (Условно говоря более 30 лет).
3. Получаю в БТИ Справку о техническом состоянии здания, о том, что здание не ремонтировалось не реконструировалось и не перестраивалось ( то есть не меняло своих эксплуатационных свойств).

Ну и теперь самое интересное: Определяю срок использоания новым собственником:
срок полезного использования по классификатору уменьшаю на срок использования предыдущими владельцами и получаю: 30 - 25 = 5 лет.


Каковы, на ваш взгляд мои, налоговые риски?