Аренда офиса. Постоянная и переменная часть

[КсюнчикЛ]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
1. Арендуем офисное помещение. В договоре аренды выделены постоянная часть- плата за кв. метры в размере 400 руб./кв.м и переменная - коммунальные платежи.
Выставили нам документы по итогам месяца одной строкой "сдача в наем нежилого помещения" и суммой (постоянная+переменная), соответственно, плата за 1 кв. метр увеличилась и составила 635 руб. Как быть? Нужно разделять в документах "сдачу в наем нежилого помещения" на постоянную и переменную части?
2. Хотим сдать часть помещения в субаренду. Необходим ли соответствующий ОКВЭД?