Модернизация ОС при УСН

[Palma]

Здравствуйте! У нашей организации подвал, который мы решили "довести до ума" и сдавать в аренду. Как это правильно называется:достройка, дооборудование или модернизация? и ещё: правильно ли я понимаю, что в расходы можно включать стоимость всех работ только после полного окончания строительства? То есть весь срок проведения работ у нас не будет расходов и будет постоянно прибыль и нам нужно платить налог по УСНО, а после окончания работ и ввода в эксплуатацию - всё в расходы равными долями до конца года?