НДФЛ у нерезидентов с продажи квартиры

[Poccoxa]

- Нерезидент (гражданин Японии) владеет квартирой более 3 лет.
- НК РФ ст.224(3) Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации...
- Однако.
Конвенция между Правительством СССР и Правительством Японии от 18.01.1986 "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы"
ст.21 - Граждане одного Договаривающегося Государства не подвергаются в другом Договаривающемся Государстве иному или более обременительному налогообложению или связанному с ним требованию, чем налогообложение и связанное с ним требование, которым подвергаются или могут подвергаться граждане этого другого Договаривающегося Государства или любого третьего государства в таких же условиях.
- НК РФ ст.217 (17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
- Вопрос. Как налоговые смотрят на подобные Конвенции, ведь исходя из нее в данном случае гражданин Японии может не должен платить НДФЛ с продажи квартиры, которой владеет более трех лет.