Пользование помещением взамен оказания услуг

[кристика]

Добрый день.
Как правильно оформить договор"аренды?" помещения, если взамен фирма оказывает физ.лицу-собственнику услуги (разработка бизнес-плана,расчет фин.модели, консультации). Фактически никто никому не платит.
Это будет договор безвозмездного пользования?(хотя взамен собственник получает услуги),
- договор подряда?
- договор мены? (хотя там право собственности на результат услуг обменивается на временное пользование помещением),
- или смешанный договор (аренда+подряд, без указания цены).
Есть ли такое в практике? кто-нибудь с таким сталкивался? Спасибо