Инвестиционные взносы в счет готового объекта нежилой недвижимости

[Ленуська86]

Здравствуйте ситуация такая мы застройщики(УСНО), строим нежилое здание административного назначения (для последующей сдачи в аренду) на своем земельном участке, привлекли инвестиции от организации (УСНО) заключив инвестиционный договор , где прописано что после ввода здания им полагается в собственность квадратные метры пропорционально инвестиционных взносов в случаи не сдачи объекта вовремя,мы обязуемся вернуть деньги или в замен отдать равноценные площади в рядом стоящем здании который уже введен в эксплуатацию 2010 году.По срокам мы не успеваем, денег соответственно для возврата нет, предложили площади уже в готовом здании, они согласились.Будем ли мы платить УСНО(д-р) с этих денег? У нас вроде как не купля продажа, а взаимозачет что ли.Помогите пожалуйста.