как арендатору (физ.лицо) сдавать в субаренду?

[Ostanin]

Добрый день!

Ситуация следующая: есть офисное помещение, владелец (и арендодатель) - физическое лицо. Арендодатель сдает другому физ.лицу (арендатору) это помещение с правом сдачи в субаренду. А в субаренду уже снимают несколько юр.лиц.

Интересует собственно вопрос: субарендаторам (юр.лицам) необходимо ли платить в этой ситуации НДФЛ за арендатора как агентам? Арендатор ответственно заявляет что не надо, так как он сам платит арендодателю бОльшую часть денег и что если за него платить, он будет в минусе. Поясните, прав ли он и чем регулируется эта ситуация? (ссылки если можно).
Да, если все-аки необходимо платить за него, спасает ли в данной ситуации фраза в договоре субаренды, "Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает НДФЛ..." ?

Обращался к нескольким бухгалтерам, однозначного ответа так и не получил.

Заранее спасибо.