ИП и аренда

[Миленка]

Частным лицом, являющимся ИП приобретено здание,которое планируется сдавать в аренду. В настоящее время предприниматель работает на ПСН,по другому виду деятельности.
Встает вопрос,какую систему налогообложения выбрать для данного вида деятельности.Для УСН уже поздно,заявление вроде только раз в году пишется. Патента для этого вида деятельности я не нашла.
И обязательно ли открывать этот новый вид деятельности,или ИП может просто как любое физ лицо сдавать имущество в аренду,уплатив при этом 13% государству?Здание оформлялось,просто на частное лицо. Еще есть ООО,где предприниматель является учредителем. Можно ли как то туда сдать это здание,на безвозмездной основе? По прошествии года ИП планируем закрыть.Как не наделать ошибок?