Как доказать,что у ИП до применения патента был ЕНВД

[Миленка]

У ИП есть потребность сдавать в аренду часть помещений принадлежащих предпринимателю на праве собственности. (Правда помещения приобретены как на физическое лицо)

ИП занимается сервисным обслуживанием грузовой техники на что получен патент. Сейчас середина года,заявление на УСН по другому виду деятельности можно написать только со следующего. Попадаем на ОСНО,чего очень не хотелось бы.
Предприниматель утверждает,что ранее 5-6 лет назад был на ЕНВД,потом какое то время перерыв в деятельности,потом несколько лет покупал патенты. Как узнать можно ли отчитываться по ЕНВД за сдачу в аренду помещений?(если ЕНВД использовалось ранее)
Помещение 700 метров,можно ли выделить только сто из них для отчетности,или за все придется отчитываться не важно сдаешь ты именно их или нет? Можно ли купить патент только на эту самую сдаваемую часть?
Когда бралась выписка о состоянии расчетов там указано,что долг по единому налогу на вмененный доход 0.Значит можем воспользоваться вмененкой,если у них это зафиксировано?