ИП на ЕНВД+ОСНО являясь арендодателем нужно ли выставлять НДС

[Алина Я]

Добрый день. ИП на ЕНВД+ОСНО. Хотим сдавать в аренду нежилое помещение, которое к деятельности ИП никакого отношения не имеет, помещение там просто пустует, зарегистрировано оно на физ.лицо. Арендатор тоже ИП на спецрежиме. Если мы будем сдавать его от ИП можем ли мы сдачу в аренду этого помещения отнести к ЕНВД? У Ип нет кода ОКВЭД на сдачу в аренду помещений. Или лучше это помещение сдавать как от физ. лица, тогда Арендатор будет уплачивать за это физ лицо 13%?