Налоговые и бухгалтерские изменения с 2018 года.

[ptihka]

Многократное занижение цены сделки привлекает внимание налоговых органов

Развернуть для просмотра

Сделки Общества по реализации недвижимого имущества взаимозависимым лицам по цене, которая существенно ниже их рыночной стоимости, имели своей целью получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды за счет занижения налоговой базы по налогу на прибыль и НДС.

По результатам выездной налоговой проверки деятельности Общества Инспекция вынесла решение о привлечении к налоговой ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ, а также доначислила НДС в сумме 9 208 984 руб., налог на прибыль организаций в сумме 11 716 202 руб. Основанием для доначисления налогов, начисления пеней и штрафа послужил вывод Инспекции о получении Обществом необоснованной налоговой выгоды вследствие занижения выручки от реализации взаимозависимым лицам по цене ниже рыночной объектов недвижимости.

Общество оспорило решение Инспекции в судебном порядке. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований. Кассационная инстанция не нашла оснований для пересмотра решений нижестоящих судов.

Как установили суды, Общество реализовало объекты недвижимого имущества по заниженным ценам лицам, являющимся взаимозависимыми. Так, по одному из договоров покупателем являлся индивидуальный предприниматель, которому были проданы земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости — помещения в цехе крупнопанельного домостроения (стоимость помещения — 1 210 000 руб., земельного участка — 50 200 руб.). В то же время кадастровая стоимость указанного помещения по данным государственного кадастра недвижимости по состоянию на 01.01.2015 составляла 12 799 853 руб. 46 коп., земельного участка по состоянию на 01.12.2016 — 5 295 617 руб. 60 коп.

Взаимозависимость участников сделки, а также несоответствие сделок критериям контролируемости Общество не оспаривало.

Взаимозависимость участников сделок сама по себе не является доказательством получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды, а может иметь юридическое значение в целях налогового контроля, если установлено, что такая взаимозависимость используется участниками сделки как возможность для осуществления согласованных действий, не обусловленных разумными экономическими или иными причинами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды», налоговая выгода может быть признана необоснованной в частности в случаях, если для целей налогообложения учтены операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом или учтены операции, не обусловленные разумными экономическими или иными причинами (целями делового характера).

Инспекция в ходе проверки установила, что оплата по договорам купли-продажи не производилась. Проведенная Инспекцией в ходе проверки оценочная экспертиза установила многократное отклонение указанных в договорах купли-продажи цен от рыночных цен.

Установив данные обстоятельства, суды пришли к правильному выводу о том, что сделки Общества по реализации недвижимого имущества взаимозависимым лицам по цене, которая существенно ниже рыночной стоимости спорных объектов, не обусловлены разумными экономическими причинами, а имели своей целью получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды за счет искажения (занижения) налоговой базы по налогу на прибыль и НДС.

Как правильно указали суды, расторжение этих договоров в 2017 году не служит основанием для перерасчета налоговой базы и суммы налога на прибыль и НДС за 2014 — 2015 годы, поскольку не является ошибкой (искажением) в исчислении налоговой базы.

(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.07.2018 по делу № А44-9229/2017, Закрытое акционерное общество «Деловой партер»)

[свернуть]