Нужно ли регистрировать обособленное подразделение

[Шелла]

Дорогие форумчане, всем доброго дня!

Прошу помочь разобраться в ситуации:

ООО на ОСН, вид деятельности - оптовая торговля. Зарегистрировано по домашнему адресу учредителя (он же гендир). Деятельность долго не велась. Сейчас наконец-то что-то сдвигается с места и, естественно, есть необходимость в аренде склада, куда будет привозиться товар поставщиками и откуда он будет забираться покупателями.

Сотрудников будет совсем мало:
Директор (он же главбух)
Пару менеджеров
Работник склада по приемке и отгрузке товара со слада

По документам будет оформлено, что:
Директор трудится по юрадресу, то есть дома. Менеджеры будут тоже оформлены "удаленно". Работник склада будет появляться на складе и, собственно, там трудиться.

Отсюда возникает вопрос: нужно ли регистрировать обособленное подразделение по адресу этого склада? Одно рабочее место ведь там будет для работника склада....

И второй вопрос: нужно ли заключить между ООО и собственником квартиры (он ж учредитель и директор) договор аренды с указание, что пару квадратных метров выделено для стола, ноутбука и принтера?)) И если такой договор аренды заключить, платить тысячи по 3 в месяц, то может ли собственник, который помимо того, что директор этой фирмы, еще и зарегистрирован как самозанятый, платить с этих платежей 6% как самозанятый, а не 13% ндфл? Есть ведь ограничение, от кого поступает оплата - в данном случае от фирмы, где самозанятый работает директором, то есть имеются трудовые отношения. Но! Это ведь платежи не за услуги, оказанные фирме, а за сдачу части помещения в аренду, тогда какое значение имеет тут, кто за эту аренду платит?

Извиняюсь, если получилось всё в кучу