Продажа недвижимости

[Туся]

Подскажите пожалуйста. Вот такая ситуация. Предприниматель купил квартиру стоимостью 2,5 млн.руб. Сделал ремонт на 500 тыс.руб. Данные затраты документально подтверждены. Продал квартиру за 4 млн. руб. Я не знаю, что выгоднее: оформить данную сделку через предпринимателя по УСНО (15%), или через физическое лицо по НДФЛ. Если через УСНО, то прибыль 1 млн.руб. облагается ставкой 15 % (150 тыс.руб.), при это налог на имущество не платится, да? А если предприниматель оформит как физ.лицо, ему надо будет платить НДФЛ с прибыли 1 млн.руб. или с дохода от продажи 4 млн.руб? Будут ли какие либо имущественные вычеты? Или они будут только при второй такой же сделке? Помогите подсчитать НДФЛ и налог на имущество, а то мне надо решить как выгоднее эту сделку провести.