Договор передачи прав???

[Наталия Х.]

Здравствуйте. Кто может помочь с проблемой отражения в учете следующих операций:организация по договору аренды земельного участка с Комитетом имущества имела в аренде участок. В июле организация передает права и обязанности по вышеуказанному договору физ.лицу (договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка), за эту передачу физ.лицо выплачивает орг-ции 4 млн.руб. У орг-ции возникали расходы по освоению этого участка и отражались как расходы буд.периодов. Сами участки на счете 08. Пожалуйста, подскажите как отразить правильно передачу по этому договору. Еще у орг-ции остались выданные авансы за различные работы, которые не доделаны. Как это отразить? Нужен ли еще один договор на переутупку или по тому, который есть происходит переход, если в нем указано, что орг-ция передает все права и обязанности физ.лицу? Как облагается НДС эта передача? Заранее благодарю за участие.