Имущественный налоговый вычет

[ЛеоСух]

Попал в затруднительную ситуацию!!!

Предыстория:
По договору долевого участия (апрель 2007 г.) как физическое лицо начал строить офисное помещение;
В августе 2009 г. получил Свидетельство о регистрации права;
Стоимость объекта по договору 1800 тыс. руб.;
Брал потребительскую ссуду 1500 тыс. руб. (погасил 800, на сегодня осталось погасить 700 т.р., процентов выплачено 500 т.р.), из которой застройщику перечислил только 1200 т.р., а 600 до сих пор должен;

Потерял работу и понял, что ни с подрядчиком, ни с банком теперь не расчитаться - не по зубам!;
Решил продать это "нежилое помещение".
Но какую сумму запросить, чтобы вернуть потраченное и расчитаться с долгами???

Хотелось бы так: 800 т.р. (возврат выплаченного по кредиту) + 500 т.р. (возмещение выплаченных банку процентов) + 700 т.р. (чтобы погасить кредит) + 600 т.р. (долг застройщику) = 2600 т.р. + 400 (НДФЛ, инфляция, шкурный интерес)! Всего 3 000 000 руб.
Допустим, продал...
А теперь вопрос:
Правильно ли я понимаю ст. 220 налогового кодекса?
Т.е. я (физическое лицо) сдаю декларацию, в которой указываю продажу нежилого помещения за 3 млн.руб. и одновременно заявляю и документально подтверждаю расходы по строительству этого офиса (1,8 млн.руб.), а с оставшейся суммы (1,2 млн.) плачу 13% налога (156 т.р.). Это и будет, так называемый, имущественный налоговый вычет...?
Правильно?
А могу ли я к этому вычету ещё и 500 т.р. выплаченных банку процентов приклеить? Или потребительский кредит тут уже не причём?

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я считаю и на что в действительности могу рассчитывать? Может быть мне светит налоговый вычет всего в 125000 рублей?..