Помогите пожалуйста с ремонтными работами!

[Ольга Сергеевна]

Подскажите пожалуйста, совсем запуталась с ремонтными работами подрядным способом!
В "расчете индекса изменения стоимости" предложено 3 варианта коэффициента: без учета стоимости материалов (0,225), с учетом материалов (2,403) и общий с учетом НДС(2,836).
В локальной смете: 1. перечислены работы, 2. перечислена фактическая стоимость материалов, 3. начислены накладные расходы и сметная прибыль. После этого к ОБЩЕЙ сумме применен коэффициент с учетом стоимости материалов, увеличивающий стоимость (в том числе и ФАКТИЧЕСКУЮ! стоимость материалов) почти в 2,5 раза.

Почему подрядчик применил именно этот коэффициент? Каков вообще порядок изменения сметной стоимости с применением коэффициентов изменения рыночной стоимости?