Интересный НДФЛ

[Olya Buh]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:
ООО (УСН+ЕНВД) взаимозачетом от застройщика перешла квартира. Прошли гос регистрацию. Поставили на 41 счет. Её хочет купить (договор купли-продажи) учредитель (он у нас один). Вопрос:
1. Будет ли учредитель (как физ лицо) иметь право на возврат НДФЛ (13%) с покупки квартиры? Или тут не получится из-за того, что продавец юр лицо?
2. Где взять денег, чтоб оплатить квартиру?=) Если пробить кассовый чек, то по хорошему, сумму нужно сдать в банк. Что б не сдавать в банк можно было бы выплатить диведенды, но вся прибыль направлена на развитие ООО =( Какие ещё способы возможны, подскажите, пожалуйста=(