3-НДФЛ от сдачи квартиры в аренду

[Елена3776]

Уважаемые бухгалтера, помогите, кто владеет информацией!
1. В квартире собственника проживают родственники, оплачивают только коммунальные услуги (квартплату, воду, свет, телефон), соответственно собственник никакого дохода не имеет. ФНС требует предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, не нулевой, в которой необходимо указать доход и в качестве вычетов применить фиксированные коммунальные платежи.
Как нам правильно заполнить 3-НДФЛ и какие копии документов приложить (в частности нужно ли копии оплаты ком.услуг)?
2. Вторая квартира сдается по договору, сумма оплаты в договоре указана, но квартиранты сами оплачивают все услуги. Нужно ли к данному полученному доходу применить налоговый вычет в качестве ком.услуг, или эта обязанность лежит на собственнике?

Буду очень благодарна всем, кто сможет помочь!