Договор ссуды

[Персефона]

Мы зарегистрировали ИП. Стали на УСНО. Деятельность - торговля. С 1 июля откроется магазин и подадим заявление на ЕНВД. Помещение в кот размещен магазин принадлежит близкому родственнику. Вопрос: какой договор лучше заключить: ссуды или аренды?
1) при заключении договора аренды мы обязаны указать сумму аренды. Родственник должен зарегистрироваться как ИП. Если если договора будет отличаться более чем на 20% от рыночных цен, то еще и налог могут доначислить.
2) при закл. договор а ссуды с физ. лицом нам могут доначислить налог в расчете из рыночных цен
Что я упускаю?