Вопросы по строительству нежилого помещения.

[Копейка]

Может быть кто-нибудь сталкивался. Поделитесь опытом, пожалуйста.

Строительством никогда не занималась. А тут приходится. Хочу построить нежилое двухэтажное здание. Земля отведена. Вопросов куча. Например:

1) Лучше строить от себя лично, как от физ/лица, а не от организации, чтобы потом (при необходимости) было проще продать, например, и т.д. ООО будет располагаться в данном помещении согласно договору безвозмездного пользования с директором-единственным учредителем. Правильно?

2)Договор, похоже, мне самой придётся составлять. Смету предоставят строители. "Договор подряда на строительство нежилого помещения" - так должен называться договор? Если у кого-то есть образец, скиньте, пожалуйста, буду очень признательна.

3)Можно заключить такой договор между физ/лицом и физ/лицом? Из материалов исполнителя (подрядчика)? Лицензия у этого исполнителя на строительство имеется.