НДФЛ и налоговый агент

[Долли]

Организация заключила с физ.лицом договор аренды нежилого помещения, в котором прописано, что:
1. Арендатор не является налоговым агентом Арендодателя.
Налоговые платежи связанные с предоставлением в аренду нежилого здания Арендатору- НДФЛ Арендодатель уплачивает самостоятельно.
2. Арендатор производит платежи Арендодателю согласно п.3.1.1. Договора, включающие в себя: коммунальные услуги (вода, теплоэнергия, электрическая энергия), обслуживание тревожной кнопки, вывозка ТБО, охрана, арендная плата – в размере :
25000 (Двадцать пять тысяч рублей)

Вопрос: нужно ли исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ? как быть с тем, что арендная плата включает в себя коммунальные платежи арендодателя и 25000 не полностью его доход?