Аренда имущества у учредителя

[basten]

Здравствуйте
я директор и единственный учредиль ООО, у меня в собственности как у физ. лица есть автомобиль и нежилое помещение, в котором находиться офис моего юр лица а автомобиль использ в служебных целях.
Как мне правильно оформить аренду офиса и автомобиля чтоб все эксплуатационн затраты(для автомоб топливо и ремонт, для офиса комунальн платежи и ремонт) оплачивать со счета юр.лица?
в случае передачи в безвозмездное пользование, указанным выше имуществом, возникают внереализационные доходы на которые будет начислен налоговыми органами налог на прибыль. т.е нужна именно "возмездная" аренда с уменьшением налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.
помогите решить данный вопрос