Учебник для ООО на ОСНО

[Лиляяя]

Добрый день!
Начинаю вникать в ОСНО.
Подскажите по НДС в такой ситуации:

ООО международные грузоперевозки Европа-Россия. Хотим перейти на НДС.
Я как понимаю согласно ст. 164 НК РФ ООО поподает под международные перевозки, и получается что НДС 0 %. Правильно ли я рассуждаю. т.е. все счета-фактуры которые я буду выставлять за услуги по перевозке груза НДС будет 0 %?
Мы также сдает помещение в субаренду, а от этого доход будет 18% НДС. который я должна буду заплатить в бюджет. И налогооблогаемая база на прибыль будет сумма аренды за минус НДС.

а поставщику я делаю оплату, указываю сумму НДС, т.к. он работает с НДС и эту сумму потом подаю на возврат. А если сумма к уплате в бюджет 100 000 руб., а на возмещение 50 000, Я в бюджет могу заплатить разницу, или надо перечислить 100 000, и подать документы на возмещение 50 000?

Проверьте пожалуйста.
всем спасибо за ответы.