договор субаренды

[Бухгалтер-Олень]

есть 3 фирмы:
№1 УСН Д-Р. Но деятельность не ведет уже пол года.
№2 УСН Д-Р.
№3 фирма-покупатель услуг

У учредителей фирмы №1 есть площадь, которую можно сдать в аренду. Фирме №2 "очень надо" сдать эту площадь в аренду фирме №3. Как правильно оформить аренду? между фирмой №1 и №2 заключается договор аренды, а между №2 и №3 договор субаренды?

и еще момент, тут ведь получается что фирма №1 тоже должна получить доход, но она не ведет деятельность и не планирует ее вести в ближайший год. как быть?