УСН 6% или 15%?

[Мария новичок]

Здравствуйте!
у ИП два вида деятельности. по УСН (доходы-расходы) деятельность не ведется, по ЕНВД- ведется. сейчас оформляет в собственность нежилое помещение и хочет его сдавать в аренду. эта деятельность, как мы прочитали, относится к УСН. В налоговой ответили, что можем применять УСН, но только доходы-расходы-15%, а доходы-6% только со следущего года. действительно ли это так? и если все-таки доходы-расходы, то что теперь можно отнести к расходам? спасибо.
и отчетность по УСН сдавать только декларацию и КДиР?