Приход ден.средств!!!!

[$G$]

Здраствуйте!!!Подскажите,как более правильно -и безопаснее поступить,мы подрядчики, заказчик за выполненные работы рассчитываетмя с нами квартирой, мы находим покупателя на квартиру, ведем его к заказчику,он ложит на расч.счет , и заказчик нам перечисляет,но покупатель физ.лицо вносит сегодня нам в кассу подрядчика ден.средства(задаток), как правильно оприходывыать ден.средства (чтобы потом положить на расч.счет) как 1. Прочие поступления (Дт 50 Кт76.5) 100 000 руб. - и получается у нас образуется кредит.задолженность, а потом провести взаимозачет? 2. Прочие поступления - займ Дт 50 Кт 66.3 - 100 000 руб.оформить как займ,а потом взаимозачет , либо уступка?Как правильно все провести,заказчику не собираемся вносить,т.к. могут не перечислить ден.средства.Заказчик требует чтобы оформили договор дол.участия,как быть?