просветите про размер кредиторской задолженности

[МаксимкаИ]

Уважаемые бухгалтера проконсультируйте пожалуйста небухгалтера:

Хочу приобрести квартиру в недостроенной новостройке по договору долевого участия в строительстве (214-ФЗ). Однако меня немного смущают следующие цифры в проектной декларации застройщика:
Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
Величина собственных денежных средств на 30.09.2012г. :
44*472 тыс.рублей.
Финансовый результат деятельности компании на 30.09.2012г.:
986 тыс.рублей.
Размер кредиторской задолженности на 30.09.2012г.:
291 197 тыс.рублей.
Размер дебиторской задолженности на 30.09.2012г.:
61 593 тыс.рублей

Смущает огромный размер кредиторской задолженности.
2 вопроса:
О чем с Вашей точки зрения подобное может говорить и стоит ли с ними связываться?
Входят ли в этот размер кредиторской задолженности деньги дольщиков которые они вносят застройщику по договору долевого участия в строительстве(214 фз)?