Строительство многоквартирного дома

[glad]

Организация арендует замельный участок у Муниципальных органов власти под строительство Жилого дома. Есть проект строительства, оказываются услуги сторонними организациями , необходимые для начала строительства: проектные работы, ведение функции тех.заказчика, тех.условия и т.п. Одновременно платится аренда за земельный участок.
Мне казалось, что Всё просто, относим все расходы на счёт 08, копим их здесь, а потом перекинем на 01 счет (при вводе в эксплуатацию жилого дома). Но чем больше литературы стала читать, тем запутанней с этим строительством выходит.
Может кто-то имеет практику и обрисует мне непонятные моменты, буду благодарна.

Ну во-первых: правильно-ли что аренда копится на счете 08 и каким образом она будет списана на счет 01? Будет-ли платится налог на имущество когда отнесу на стоимость здания (счет01)?

Во-вторых: по уплате земельного налога. Когда ООО станет собственником земли -мы будем платить замельный налог. А когда квартиры будут покупаться гражданами, то земельный налог с момента регистрации ЕГРИП будет платиться меньше, пропорционально проданным и зарегистрированным квартирам?

Третье: может-ли ООО вообще не выкупать землю (просто аренда, строим и арендуем) или Мы обязаны её выкупить раз строим жилой дом?

Четвёртое: Если продажа квартир не облается НДС, то и расходы (нынешние) я должна приходовать на счёт 08 вместе с НДС? Вообще, должен быть раздельный учёт. но если я в будущем не планирую никакой деятельности кроме как строительство и продажу квартир -значит учёт у меня будет как таковой един (без НДС тобишь)?

Пятое: Наверное будет ещё много моментов по долевому участию. Ведь планируется продавать квартиры по долевому строительству (в том числе), тут навернео ещё куча моментов может возникнуть?

помогите кто чем может, здесь такая обширная тема, что навернеое только те, кто работал/работает в этом виде деятельности может иметь какую-то ясность, надеюсь найдутся такие.

спасибо заранее.