Аренда на УСН

[Oksan-ka]

Расходы на обслуживание недвижимости, переданной в аренду

Минфин России признал, что затраты «упрощенцев» по содержанию, отоплению, водо- и электроснабжению торговых и иных нежилых помещений, которые они сдают в аренду третьим лицам, относятся к материальным расходам.

Следовательно, указанные налогоплательщики вправе учесть их при расчете налога, уплачиваемого на «упрощенке» (письмо Минфина России от 31.07.14 № 03-11-11/37705). Но только при условии, что согласно договору аренды все перечисленные затраты возложены именно на арендодателя.

Более того, в том же письме чиновники отметили, что при соблюдении указанного условия арендодатель может также включить в материальные расходы платежи сторонним организациям или предпринимателям:

за техническое обслуживание и уборку этих помещений;
проведение в них санитарно-гигиенических мероприятий.

Полагаем, что в составе материальных расходов арендодатель, применяющий «упрощенку», вправе учесть еще и расходы на оплату услуг связи и интернета в помещениях, сдаваемых в аренду. Но опять же только по тем площадям, в отношении которых обязанность по несению указанных расходов возложена именно на арендодателя. Согласен с этим и Минфин России (письма от 07.02.11 № 03-11-11/33, от 07.08.09 № 03-11-06/2/148 и от 25.06.09 № 03-11-09/224).


Если по договору аренды расходы арендодателя на электроэнергию, отопление и т.п. возмещает арендатор, то можно эти расходы включить в расходы арендодателя?