Бухучет: строительство жилого дома

[Dolly]

Добрый всем день! У меня такой вопрос: по какому принципу ведется бухучет долевого строительства у застройщика?
Я много читала в интернете, и вот что поняла:
1). Денежные ср-ва дольщиков, предназначенные ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА рассматриваются как целевое финансирование, и ничем не облагаются - правильно??
2). Учет зависит от условий договора. Если сумма на оплату услуг застройщика оговорена в договоре отдельно, то можно показывать ее как доходы ежеквартально. И ежеквартально уменьшать на сумму расходов (на содержание самого застройщика). И облагать налогом на прибыль и НДС -правильно??
Если же не оговорена отдельно, то в конце строительства доходами будет считаться разница между полученными ср-вами от дольщиков и потраченными на строительство и собственные нужды (экономия застройщика). Она облагается налогом на прибыль и НДС - правильно?
3). Некоторые говорят, что необходимо вообще все полученные от дольщиков денежки учитывать на 62 счете (рассматривая их как обычных заказчиков) и, уменьшая на сумму расходов, облагать налогом на прибыль и НДС.... Если так-то вообще с ума сойдешь(((
Кто-нибудь РЕАЛЬНО сталкивался с этим? Как быть?