Агент на ОСНО, принципал на УСНО

[ЮлТэ]

Добрый день, Олеся! В вашей ситуации вы выступаете и как арендатор, и как арендодатель. Арендные платежи (как уплаченные вами арендодателю, так и полученные вами по договору субаренды) начисляйте ежемесячно независимо от факта оплаты (если вы работаете на ОСН).
Ежемесячные акты об оказании услуг необходимы только в том случае, если это прямо прописано в договоре аренды (субаренды). Счет-фактуру выставить нужно с НДС, т.к. находитесь на ОСНО.
От арендодателя никакой сч.ф. не получите, т.к. он не является плательщиком НДС, для Вас только договор является первичным документом, на основании которого плату за аренду Вы начисляете и включаете в расход без НДС в сумме по договору, но выплачиваете за минусом НДФЛ).
Вы оформляете для своего арендатора сч.ф. и начисляете на основании договора субаренды сумму за аренду от Вас к арендатору (конечному потребителю)-это Ваша выручка(доход) облагаемый НДС и налогом на прибыль.