Налоговая база НДФЛ по договору цессии при долевом строительстве

[Louisa]

Добрый день! У меня следующая ситуация: ИП заключает договор участия в долевом строительстве с организацией-застройщиком, рассчитывается за квартиру поставками стройматериалов, проводит взаимозачет на сумму 1,7 млн. Затем подписывает с дочерью договор уступки права требования на сумму 995 тыс. руб. Вопрос-возникает ли налогооблагаемая база по НДФЛ? На данный момент "нарыла" три версии-
1. база вообще не возникает, т.к. это не доход от продажи имущества,
2. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
3. Если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, то налог 13% нужно уплатить со всей суммы сделки, имущественный вычет в данном случае не предоставляется
Что думаете по этому поводу?

[ptihka]

Louisa, вот что нашла https://pravoved.ru/question/777033/

[Louisa]

ptihka, подтвердила одну из версий, подаю 3-НДФЛ, пользуюсь имущественным вычетом, налог не уплачиваю

[Вес`на]

Сообщение от Louisa

ptihka, подтвердила одну из версий, подаю 3-НДФЛ, пользуюсь имущественным вычетом, налог не уплачиваю

ложка дегтя

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

[Louisa]

Вес`на, что делать-то? Вот шеф обрадуется((( это получается, что с 995 тыс нужно будет заплатить 13% ? можт прокатит

[Вес`на]

Сообщение от Louisa

что делать-то?

проконсультироваться в своей налоговой

[Вес`на]

Сообщение от Louisa

можт прокатит

что прокатит? Ты же вычеты собралась заявлять, 3-НДФЛ сдавать

[Игорь Филатов]

Я думаю что все плохо

[Вес`на]

Сообщение от Louisa

подписывает с дочерью договор уступки права требования на сумму 995 тыс. руб.

другого варианта переоформить квартиру на дочь нету? Подарить например, налогом не облагается

[Louisa]

Вес`на, подожди, а твоя статья не относится к случаю, когда имущественный вычет предоставляется при покупке квартиры? т.е. возврат НДФЛ? Я собралась подавать 3-НДФЛ, указать доход от продажи имущества, бывшего в собстенности менее 3-х лет и воспльзоваться льготой в 1млн. руб., чтобы не платить НДФЛ, тьк может и не нужна она вообще декларация, у меня же не продажа имущества, а договор цессии?

[Louisa]

Сообщение от Вес`на

другого варианта переоформить квартиру на дочь нету?

дык уже оформили(((

[Вес`на]

Louisa, че гадать-то, узнай в налоговой. Там без проблем физиков консультируют на тему имущественных

[Louisa]

Проконсультировалась в налговой: необходимо полать декларацию 3_НДФЛ, приложить документы, подтверждающие доход-договор цессии и подтверждающие расход-платежные документы по договору долевого строительства, сам договор, В листе Д2 в п.1.3.1 нужно указать сумму по договору цессии. В моем случае, когда физлицо не получает доход, т.е. его расход превышает доход-налоговая база отсутствует, а вообще налог 13% уплачивается с суммы дохода, уменьшенного на расходы по договору долевого строительства.

[Louisa]

Таким образом правильной была вторая версия, а вам, девочки, спасибо за обсуждение)))

[Вес`на]

Ну вот видишь, как всё быстро и просто. Подобные вопросы лучше решать на месте, а не в инете)))

[ptihka]

Сообщение от Louisa

Таким образом правильной была вторая версия, а вам, девочки, спасибо за обсуждение)))

[Louisa]

Сообщение от Вес`на

Подобные вопросы лучше решать на месте

я нормально общаюсь с налоговой и частенько им звоню по разным вопросам, вот только не всегда они могут дать правильный ответ, и это мне казалось как раз тот случай, бывает, что я сама узнаю тут на форуме и консультирую их, к сожалению((

[Вес`на]

По имущественным консультируют нормально

[imballes]

я начинающий ИП, подскажите как правильно вести бухгалтерию?

[ptihka]

Сообщение от imballes

я начинающий ИП, подскажите как правильно вести бухгалтерию?

Задавайте пжл вопросы поконкретнее и подскажут. Только спрашивайте в соответствующем разделе пжл.