Вычет при покупке квартиры

[Баскова]

Добрый день. Заполняю декларацию 3-ндфл на вычет при покупке квартиры. В 2015 году супругами приобретена квартира в общую долевую собственность на них и 2-детей.Стоимость квартиры 750 000 руб.Супруг получил вычет 3/4 (с 562 500 р), супруга 1/4 (с 187500). Затем в 2016 году покупают квартиру в общую совместную -стоимость квартиры 1 550 000 руб. С этой квартиры вычет будут получать 50 на 50. 1 550 000 /2 = 775 000 р.

Вычет предоставляется на приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Супруг же может получить с суммы 1 337 500, а супруга с 962 500? Не важно ведь, что стоимость двух квартир получается 2 300 000 (более 2 млн.руб.)
Подскажите,пожалуйста.

[Баскова]

Пожалуйста,подскажите.

[Log_in]

Не важно сколько составляет совокупная стоимость всех объектов , по которым получают вычет. Важно, что в сумме у каждого налогоплательщика сумма , по которой предоставляется вычет не превысила 2 млн. руб.
Когда пишете про супруга и 3/4 мне непонятно, каким образом его доля может составлять 3/4, если в сделке участвуют еще и дети?

[Баскова]

Сообщение от Log_in

Когда пишете про супруга и 3/4 мне непонятно, каким образом его доля может составлять 3/4, если в сделке участвуют еще и дети?

Дети несовершеннолетние,он получает за них, поэтому 3/4.

[Log_in]

понятно, тогда у него получается право за детей еще добавляется

[Баскова]

Спасибо большое за ответ

[AllaMih]

Сообщение от Баскова

Дети несовершеннолетние,он получает за них, поэтому 3/4.

при этом дети не теряют право на вычет в будущем, если купят в совершеннолетии жилье

[Среда]

Поясните мне пожалуйста по вычету при покупке квартиры/дома/жилья

Возвращают именно всю сумму расходов (но не больше 2 млн?) или так же как и в случае с лечением/обучением - только 13% от суммы расхода (и не больше 2млн)?
И как быть с уплаченным НДФЛ, если он меньше 2млн и меньше вообще уплаченной суммы?
Что-то не вкурю я никак...

Желательно пример на пальцах:
Есть з/п 6000р. в месяц и 780 НДФЛ в месяц. Итого за три года, предшествовавших покупке уплачено 28080 НДФЛ.
Купили дом за 600 000р.
Ставим в декларации сумму вычета 600 000р. ?
Какую сумму вернет налоговая?

[Среда]

Нашла вроде статью понятную https://www.nalogia.ru/deductions/property.php

Выходит, что вернуть можно только 13% от 2млн? Что-то не то...

[Зануда отмороженный]

вычет ставишь 600 000. но вернут за 1 год только 13% от 6000*12...
в след. год просто нужно будет правильно заполнить декларашку. указать остаток неиспользованного вычета 600 000 - 12 * 6 000...

при чем тут 3 года, предшествовавших покупке? речь о пенсионерах?

[Среда]

Сообщение от Добрый зануда

вернут за 1 год только 13% от 6000*12...

т.е. если при з/п в 6000р. за год НДФЛ 9360р., то вернут только их?
И так будут возвращать до тех пор пока не наберётся 600 000р. ?
Можно ежегодно подавать декларации в течении 64 лет?

Сообщение от Добрый зануда

при чем тут 3 года, предшествовавших покупке?

не знаю... не при чём...

И работодатель также - будет платить з/п без вычета пока 600 000 не насобирается? (если выбрать такой способ возврата)

[Среда]

Сообщение от Добрый зануда

указать остаток неиспользованного вычета 600 000 - 12 * 6 000...

в смысле 600 000 - 13%*6000*12 ???

[Arhimed.]

Сообщение от Среда

т.е. если при з/п в 6000р. за год НДФЛ 9360р., то вернут только их?
И так будут возвращать до тех пор пока не наберётся 600 000р. ?
Можно ежегодно подавать декларации в течении 64 лет?

да всё так


Среда, ты же сама правильно используешь в своём вопросе слово - ВЫЧЕТ
этот вычет будет применён к ТВОИМ доходам в ЭТОМ (заявляемом) году
Вычет не может быть выше налогооблагаемого дохода - наложка не будет тебе вертать из бюджетных денег поступивших от других людёв
вернут не больше того, что в бюджет поступило лично от тебя

Сообщение от Среда

Можно ежегодно подавать декларации в течении 64 лет?

пока по закону так - пока полностью не используешь право на вычет в полном размере

[Среда]

Сообщение от Arhimed.

Вычет не может быть выше налогооблагаемого дохода - наложка не будет тебе вертать из бюджетных денег поступивших от других людёв
вернут не больше того, что в бюджет поступило лично от тебя

это я понимаю
просто при лечении/обучении вроде возвращают 13% от расходов именно
т.е. например налечила я зубов на 30000р. мне вернут 3900р. Если было за год уплачено больше НДФЛ - то все 3900 и вернут. Если нет - то вернут только сколько было уплачено НДФЛ и всё.

А тут получается всю уплаченную сумму возвращают (в пределах 2 млн) полностью. (А то в той статье я прочитала, что вернут только 13% от 600 000р.... вот ничего и не поняла...)

[Зануда отмороженный]

Сообщение от Среда

т.е. если при з/п в 6000р. за год НДФЛ 9360р., то вернут только их?
И так будут возвращать до тех пор пока не наберётся 600 000р. ?
Можно ежегодно подавать декларации в течении 64 лет?



не знаю... не при чём...

И работодатель также - будет платить з/п без вычета пока 600 000 не насобирается? (если выбрать такой способ возврата)

да, всё так...
я своего батю оформил вместо дворничихи к себе на работу... так там ЗП 4500 в месяц... "работать" ему еще и "работать" ...

[Зануда отмороженный]

Сообщение от Среда

это я понимаю
просто при лечении/обучении вроде возвращают 13% от расходов именно
т.е. например налечила я зубов на 30000р. мне вернут 3900р. Если было за год уплачено больше НДФЛ - то все 3900 и вернут. Если нет - то вернут только сколько было уплачено НДФЛ и всё.

А тут получается всю уплаченную сумму возвращают (в пределах 2 млн) полностью. (А то в той статье я прочитала, что вернут только 13% от 600 000р.... вот ничего и не поняла...)

если при этом твой доход будет 20000, то вернут не 3900, а 2600...
т.е. возвращают не с расходов, а с расходов не превышающих доходы...

[Зануда отмороженный]

да, Средушечка... я чё про пенсионеров то спросил... покупатели не пенсионеры? тогда можно использовать доход за 3 предыдущих года...

[Arhimed.]

Сообщение от Среда

А тут получается всю уплаченную сумму возвращают (в пределах 2 млн) полностью.

при лечении право на вычет используется только в том году, когда было лечение
если в году когда было лечение чел не работал, не было налогооблагаемого дохода, то он от лечения ничё не вернёт - на другой год вычет перенести нельзя

по жилью, земле, %% на кредит для покупки на эти цели - право на вычет переносится на все последующие годы, пока не используешь ВСЁ своё право на вычет в полном размере - стоимость жилья в пределах 2 млн

естетсвенно в каждом году вернуть можно в пределах дохода
потом могут быть пару лет без дохода. потом будет доход - будет вычет.....
и так пока не выберешь

[Вес`на]

Сообщение от Добрый зануда

при чем тут 3 года, предшествовавших покупке? речь о пенсионерах?

наверное при этом

Законодательство не содержит оговорок о сроке, в течение которого вы можете использовать свое право на получение имущественного вычета в связи с приобретением недвижимости. По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ).
Применительно к имущественному вычету налоговые органы толкуют данную норму следующим образом. Вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.
Так, например, если в 2016 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета в отношении доходов за 2016 г., которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, вы можете обратиться в налоговый орган в любое время в течение 2017 - 2019 гг.

[Среда]

Сообщение от Добрый зануда

покупатели не пенсионеры?

вроде нет

Сообщение от Добрый зануда

если при этом твой доход будет 20000, то вернут не 3900, а 2600...

ну я так и написала

Сообщение от Среда

Если было за год уплачено больше НДФЛ - то все 3900 и вернут. Если нет - то вернут только сколько было уплачено НДФЛ и всё.

а по имуществу выходит, что не так, а возвращают пока всё не вернут.
Теперь как-то понятно ))

Сообщение от Arhimed.

при лечении право на вычет используется только в том году, когда было лечение

это я тоже понимаю
Я немного о другом. Если я потратила на лечение 30 000, а доход у меня за год был 300 000 и соответственно НДФЛ уплачено 39 000, то мне вернут же не потраченные 30 000, а всё равно только 3900р. Так ведь?