Деятельность как в управляющей компании

[Баскова]

Добрый день. Мы ООО,на УСН. В основном занимались установкой теплосчетчиков в домах,обслуживанием теплосчетчиков. Сейчас хотим взять дома на обслуживание и выставлять квитанции населению,работать как управляющая компания(но при этом в ЕГРЮЛ не вносить пока никаких изменений). У нас программа 1с:Предприятие 7.7 -Бух.учет,редакция 4.5.
В какой программе можно выпускать квитанции населению. Если допустим будет спец.программа только для выпуска квитанций, то у себя в программе,в которой веду учет мне нужно будет через операции,введенные вручную внести выручку по населению (по каждой квартире) или нужно актами проводить эти суммы?
Эта деятельность будет также на УСН?
Подскажите,пожалуйста,какой ОКВЭД нужно добавить в ЕГРЮЛ для осуществления этого вида деятельности?
Какая-то дополнительная отчетность не появляется в связи с новым видом деятельности?
Нужны ли лицензии какие-то?
И можем ли мы быть ООО или нужно переименовываться в УК?
Простите,что так много вопросов задаю.

[Баскова]

В штате будут сантехники,дворники. Относятся ли эти профессии к вредным? Не нужно ли начислять дополнительные взносы?

[ptihka]

Сообщение от Баскова

Добрый день. Мы ООО,на УСН. ...хотим взять дома на обслуживание и выставлять квитанции населению,работать как управляющая компания(но при этом в ЕГРЮЛ не вносить пока никаких изменений).

Управляющие компании должны иметь лицензию.

Сообщение от Баскова

В какой программе можно выпускать квитанции населению. Если допустим будет спец.программа только для выпуска квитанций, то у себя в программе,в которой веду учет мне нужно будет через операции,введенные вручную внести выручку по населению (по каждой квартире) или нужно актами проводить эти суммы?

Начисления делаются по каждой квартире, у нас этим за вознаграждение делает расчетный центр.

Сообщение от Баскова

Эта деятельность будет также на УСН?

УК применять может УСН.

Сообщение от Баскова

Какая-то дополнительная отчетность не появляется в связи с новым видом деятельности?

Поквартально сдаваться в Росстат по форме 22-ЖКХ.

Сообщение от Баскова

И можем ли мы быть ООО или нужно переименовываться в УК?
Простите,что так много вопросов задаю.

Не обязательно.

[Баскова]

Сообщение от ptihka

Начисления делаются по каждой квартире, у нас этим за вознаграждение делает расчетный центр.
.

Спасибо Вам за ответы.
Если мы будем сами? Есть программа чисто для выпуска квитанций? У себя в 1 с мне как начислить?Через операции,введенные вручную или через акты?
Если мы остаемся ООО и занимаемся такой деятельностью, то лицензия должна быть?
Какие ОКВЭД добавить?
По поводу профессий подскажите,пожалуйста

[Баскова]

ptihka, расчетный центр от имени вашей организации выставляет квитанции? а у себя в программе Вы как проводите?

[ptihka]

Сообщение от Баскова

Если мы будем сами? Есть программа чисто для выпуска квитанций? У себя в 1 с мне как начислить?Через операции,введенные вручную или через акты?

Это лучше проконсультироваться у спецов из 1С.

Сообщение от Баскова

Если мы остаемся ООО и занимаемся такой деятельностью, то лицензия должна быть?

Я Вам написала выше, что обязательно.

[ptihka]

Сообщение от Баскова

...у себя в программе Вы как проводите?

Провожу как выручку, поступившую от населения.

[Баскова]

Сообщение от ptihka

Провожу как выручку, поступившую от населения.

по каждой квартире делаете начисления? Вы в какой программе работаете? В своей программе Вы делаете это при помощи какого документа?
ptihkа, у Вас же в штате тоже есть сантехники,дворники наверное. Есть какие-то особенности начисления взносов для этих профессий?

[ptihka]

Сообщение от Баскова

по каждой квартире делаете начисления? Вы в какой программе работаете? В своей программе Вы делаете это при помощи какого документа?

У нас этим занимается расчетно-информационный центр (ТРИЦ). Начисления проводят по каждой квартире.

Сообщение от Баскова

...в штате тоже есть сантехники, дворники наверное.

Есть.

Сообщение от Баскова

Есть какие-то особенности начисления взносов для этих профессий?

У нас нет никаких особенностей.

[Баскова]

Сообщение от ptihka

У нас нет никаких особенностей.

у вас нет взносов по дополнительным тарифам?

[ptihka]

Сообщение от Баскова

у вас нет взносов по дополнительным тарифам?

Нет.

[Галина030]

ОКВЭД 68.32.1 - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Доп. тариф не применяется, наоборот, если УК на УСН, то этот вид деятельности подпадает под пониженный тариф - 20% ПФ, и НС.
В нашем городе практически все управляющие компании заключают договор с единым расчётным центром за определённый % на формирование квитанций на оплату, доставку их населению, а также прием платежей. У нас собственники заключили договор с ресурсоснабжающими организациями напрямую, поэтому мы начисляем только содержание и текущий ремонт.

[ptihka]

Сообщение от Галина030

...практически все управляющие компании заключают договор с единым расчётным центром за определённый % на формирование квитанций на оплату, доставку их населению, а также прием платежей...

Вот и у нас тоже самое.

[Баскова]

Сообщение от Галина030

если УК на УСН, то этот вид деятельности подпадает под пониженный тариф - 20% ПФ, и НС.

если у нас ООО и есть еще другая деятельность,то мы все равно можем применять пониженный тариф для всех работников?Что нужно чтобы получить доп.тариф? У нас и лицензии-то нет на этот вид деятельности.Мне сказали,что мы будем выставлять квитанции на содержание и обслуживание.Где прочитать про пониженный тариф.

[Баскова]

ptihka, Вы применяете пониженный тариф?

[Irinka.feo]

Сообщение от Баскова

если у нас ООО и есть еще другая деятельность,то мы все равно можем применять пониженный тариф для всех работников?Что нужно чтобы получить доп.тариф? У нас и лицензии-то нет на этот вид деятельности.Мне сказали,что мы будем выставлять квитанции на содержание и обслуживание.Где прочитать про пониженный тариф.

Статья 427 НК РФ. Пониженные тарифы страховых взносов
пункт 6. Для плательщиков, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, соответствующий вид экономической деятельности, предусмотренный указанным подпунктом, признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов в связи с осуществлением этого вида деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов. Общий объем доходов определяется путем суммирования доходов, указанных в пункте 1 и подпункте 1 пункта 1.1 статьи 346.15 настоящего Кодекса. В случае, если по итогам расчетного (отчетного) периода основной вид экономической деятельности организации или индивидуального предпринимателя, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, не соответствует заявленному основному виду экономической деятельности, а также если организация или индивидуальный предприниматель превысили за налоговый период ограничение по доходам, указанное в абзаце втором подпункта 3 пункта 2 настоящей статьи, такая организация или такой индивидуальный предприниматель лишается права применять установленные подпунктом 3 пункта 2 настоящей статьи тарифы страховых взносов с начала расчетного (отчетного) периода, в котором допущено это несоответствие, и сумма страховых взносов подлежит восстановлению и уплате в установленном порядке.

[Галина030]

Сообщение от Баскова

У нас и лицензии-то нет на этот вид деятельности.

Алгоритм такой - получаете лицензию в ГЖИ, проводите собрание собственников МКД (многоквартирного дома) о смене управляющей компании в вашу пользу. Ставите в известность управляющую компанию действующую. Протокол и приложения к нему (в т.ч. бюллетени для голосования - оригиналы) предоставляете в ГЖИ, вам внесут изменения в лицензию ( впишут вам МКД), затем ждете положительный ответ от ГЖИ (официальный), и если нет замечаний, то через определенный срок ( как правило один месяц) бывшая УК должна передать вам документы на дом.
Всё, с этого момента вы имеете право делать начисления.
Не представляю как вы сможете взять дом на баланс без лицензии.

[ptihka]

Сообщение от Баскова

ptihka, Вы применяете пониженный тариф?

Нет, не применяем.

[Баскова]

Сообщение от Галина030

Не представляю как вы сможете взять дом на баланс без лицензии.

не знаю...наш директор уже проводит собрания. Может эти дома так и останутся на балансе предыдущей УК, а мы будем обслуживать эти дома и выставлять квитанции населению?Такого не может быть?

[Баскова]

Мы будем выставлять квитанции за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.Вообще не понимаю что происходит.Может эти дома так и будут вписаны в лицензию той УК, а мы будем просто обслуживать?