Деятельность как в управляющей компании

[Вес`на]

Может это что-то из разряда того, что жильцы могут напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Хотя содержание общедомового имущества должно входить в функции УК. А их у дома несколько быть не может. Собственно договор у вас должен быть с УК

[Баскова]

Да,наша организация будет заключать договор оказания услуг
по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником-с каждой квартирой.
В договоре техническое обслуживание инженерных сетей, уборка придомовых территорий,санитарная обработка,вывоз мусора.
Директор сказал,что управлять домом мы не будем,будем только обслуживать.Хотя смотрю образец договора с собственниками и там одна из сторон(то есть мы) Управляющая организация. Объясните мне,пожалуйста. На это нужна лицензия и к какому ОКВЭД это все относить.

[ptihka]

Баскова, Вам выше уже писали, что лицензия нужна.

[Баскова]

ptihka, может в нашем случае и не нужна?Мы не будем управлять домом. Мы с каждым собственником квартиры будем заключать договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и обслуживанию общего имущества в МКД.В договоре мы как обслуживающая организация.Мы не будем брать плату за управление МКД и в резервный фонд на текущий ремонт.Будем выставлять квитанции только за технич.обслуживание инженерных сетей,уборку придомовых территорий, противопож.меропр.,санобработка,вывоз мусора. Такая деятельность к какому ОКВЭД относится? Это ведь не относится к тому ОКВЭД,который указывали выше.Наша деятельность не подпадает под пониженный тариф?

[Вес`на]

Сообщение от Баскова

Будем выставлять квитанции только за технич.обслуживание инженерных сетей,уборку придомовых территорий, противопож.меропр.,санобработка,вывоз мусора

вообще это все по закону входит в прямые обязанности УК. Почитайте в инете хотя-бы что входит в обязанности УК и увидите все что вы перечислили

[Вес`на]

Баскова, вы с директором разберитесь для начала что он затеял и как на эту его деятельность смотрит УК, которая сейчас управляет домом

[Баскова]

Вес`на, он утверждает,что этими домами никто не управляет.Что предыдущая компания точно также обслуживала эти дома. Предыдущая компания не против обслуживание этих домов передать нам.

[Баскова]

Вес`на, не можете,пожалуйста,дать ссылку на закон,где указаны обязанности УК.

[Вес`на]

Сообщение от Баскова

он утверждает,что этими домами никто не управляет.Что предыдущая компания точно также обслуживала эти дома. Предыдущая компания не против обслуживание этих домов передать нам.

ну тогда у вас настоящая деятельность УК. Нужно изучать Жилищный Кодекс и нормативные акты, которые регулируют деятельность Управляющих компаний. Ну и лицензия о чем вам девочки уже не раз говорили

[Баскова]

если с 01.06.18 мы займемся новой деятельностью,которая подпадает под пониженный тариф,то с какого времени мы сможем его применять. Нужно отработать 2018 год с обычным тарифом,затем посмотреть,если за 2018 год доля дохода по этому оквэд составит не менее 70% от общего дохода, то с 2019 можно применять или уже можно посчитать за 9 месяцев 2018г-если за 9 мес.2018 будет не менее 70%,то можно пересчитать с 01.01.18?

[Баскова]

У нас способ управления мкд-непосредственное управление собственниками помещений в мкд, количество квартир в котором составляет не более 30.(пп 1 п.2 статьи 161 ЖК РФ). Договоры с РСО собственники будут заключать напрямую и мы тоже будем являться обслуживающей организацией,выполняющей работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в мкд и выставлять квитанции за содержание и обслуживание общего имущества в мкд. И лицензия на такую деятельность вроде бы не требуется.

[ptihka]

Сообщение от Баскова

...мы тоже будем являться обслуживающей организацией,выполняющей работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в мкд и выставлять квитанции за содержание и обслуживание общего имущества в мкд. И лицензия на такую деятельность вроде бы не требуется.

И лицензия требуется. Или Вы не хотите слышать/читать ответы, тогда зачем спрашивать...

[Баскова]

Вы обратите внимание на , что этими домами будут управлять сами собственники, а не мы. Способ управления у них - непосредственное управление собственниками помещений в мкд, количество квартир в котором составляет не более чем 30 (пп.1 п 2 ст. 161 ЖК РФ).
А вы мне все пишете, про деятельность УК. Мы не будем ими управлять. Предыдущая организация именно так и работала. Была для этих домов обслуживающей организацией, с каждым собственником был заключен договор обслуживания, а не управления, в ГЖИ они не отчитывались.

[Галина030]

Если собрания проводит, то значит будет брать дома на баланс. Может быть он просто фирму купил с лицензией. Вообще-то лицензию получить очень просто. Прошел бесплатные курсы, сдал экзамены. Заплатил 30 тысяч госпошлину, и всё. Извините, что сразу не ответила. Работы много, не заходила на сайт.
Прочитала ваш последний комментарий. Если не требуется лицензия до 30 кв., то ещё проще. Будете платежи собирать и производить работы по договору с домом. Квитанции, кстати можно печатать и в обыкновенном редакторе, если спец. программы нет. У нас в ТСЖ бывший бухгалтер так и делала. Только не представляю, как она это всё сводила.

[Баскова]

Галина030, мы будем просто обслуживать,лицензия для этого не нужна. Значит мы не будем брать дома на баланс. По этим домам ведь не нужно делать каких-то проводок?