Налоговые и бухгалтерские изменения с 2018 года.

[ptihka]

Налог на имущество на жильё, подлежащее сносу

Развернуть для просмотра

Исчисление налога на имущество физических лиц в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном доме, подлежащем сносу, производится до внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на такую квартиру.

Многоквартирный дом идёт под снос, жить в нём уже невозможно. Но сколько ещё платить налог на имущество собственникам квартир? Очевидно, что ответ на этот вопрос особенно интересует тех граждан, чьи квартиры попали под программу реновации. Письмо Минфина России от 11.07.18 № 03-05-06-01/48273 адресовано таким собственникам.

Уплата налога на имущество физических лиц вообще не зависит от того, можно жить в этом жилье или нет.

На основании п. 1 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных в НК РФ. В соответствии со ст. 400 НК РФ плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

На основании п. 2 ст. 408 НК РФ сумма НДФЛ исчисляется налоговиками на основании сведений, представленных им в соответствии со ст. 85 НК РФ. Сведения о недвижимом имуществе - правах и сделках, а также о владельцах недвижимого имущества представляются налоговикам органами, ведущими государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. (Сейчас это органы Госреестра).

Таким образом, пока прекращение права собственности на квартиру в сносимом доме не будет отражено в ЕГРН, собственнику сносимого жилья придётся платить за него налог на имущество. (Такой же ответ уже звучал в письме Минфина России от 20.10.17 № 03-05-06-01/68826).

Особое внимание на этот факт чиновники обратили в письме ФНС России от 03.04.18 № БС-4-21/6276@. Они указали, что «информация Департамента городского имущества города и ГБУ БТИ о сносе многоквартирного дома не может рассматриваться достаточным основанием для прекращения начисления налога в отношении расположенных в таком доме жилых помещений, актуальные сведения о которых содержатся в ЕГРН». Так что и самого дома уже физически может не быть, а налог на имущество всё равно платить придётся.

Аналогичная ситуация складывается и для владельцев-организаций — см. письмо Минфина России от 08.07.16 № БС-4-11/12327@. Исчисление налога на имущество организаций в случае сноса объекта недвижимого имущества производится до даты регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома и жилые помещения.

Письмо Минфина России от 11.07.18 № 03-05-06-01/48273

[свернуть]