Налоговые и бухгалтерские изменения с 2018 года.

[ptihka]

Апартаменты и НДС

Развернуть для просмотра

При продаже апартаментов не применяется освобождение НДС, предусмотренное пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ.

В письме Минфина России от 11.09.18 № 03-07-07/64777 речь идёт об обложении НДС продажи апартаментов. В быту принято называть апартаментами просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах, или квартиры с панорамным остеклением.

Но нам-то нужно использовать юридические формулировки! Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты. Формально это понятие встречается, например, в п. 27 разд. 2 Порядка, утв. приказом Минкультуры России от 11.07.14 № 1215: в соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров – «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия». Таким образом, апартамент – это особый номер в гостинице.

Согласно п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, гостиницы относятся к местам временного пребывания граждан. Возможность временного пребывания граждан является характеристикой не жилого, а нежилого помещения.

Что же нам ответили финансисты в комментируемом письме?

Согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан - отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. При этом на основании п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в п. п. 2 - 4 ст. 16 ЖК РФ.

Таким образом, освобождение от налогообложения НДС, предусмотренное в пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, применяется при проведении операций по реализации указанных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан.

В случае реализации жилых (??) помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания - без права на постоянную регистрацию, указанное освобождение от обложения НДС не применяется и, соответственно, операции по реализации таких жилых (??) помещений (апартаментов) подлежат обложению НДС.

Итог верный, но обоснование, по нашему мнению, неправильное. НДС начисляется не потому, что в апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, а потому, что апартаменты – формально – в принципе не относятся к жилым помещениям.

Письмо Минфина России от 11.09.18 № 03-07-07/64777

[свернуть]