ПСН

[Наталья283]

Добрый день!
ИП сдает в аренду помещения, несколько небольших центров. Хотим работать на патенте, но понимаем, что превысим лимит 60 млн. Возможно ли получить два патента по одному виду деятельности, чтобы по каждому учитывался лимит в 60 млн.? Или нужно один объект учитывать по УСН? Спасибо!

[Вес`на]

Сообщение от Наталья283

ИП сдает в аренду помещения, несколько небольших центров

это сколько же патентов надо приобрести?

При использовании данной системы налогообложения аренды облагается исключительно по принципу один объект – один патент.

Свою позицию по данному поводу высказал как Минфин так и ФНС:

Письмо ФНС России от 04 июля 2013 г. № АС-4-2/12135 «О применении в 2013 году патентной системы налогообложения».
Письмо Минфина от 22 мая 2013г. № 03-11-09/18174.
На практике это означает, что существует такие варианты:

— Первый, если у вас один объект недвижимости, но Вы его сдаете внаем двум и более арендатора, то на каждый договор необходимо приобретать отдельный патент;
— Второй, если у Вас несколько объектов и в каждом по одному арендатору, то и патент будет на каждый объект недвижимости;
-Третий, два объекта и в каждом по два арендатора, то соответственно необходимо покупать 4 патента и по каждому из них налог уплачивается исходя из потенциального дохода закрепленного соответствующим региональным законом о ПСН.

[Наталья283]

Спасибо за ваш ответ, но в прошлом году мы уже получали один патент на несколько центров, соответственно указывали их в заявлении на патент. Сейчас вопрос возник из-за того, что увеличилось кол-во объектов, сдаваемых в аренду, соответственно увеличится и выручка.

[Lisa-Mari]

Подскажите, как рассчитать верно 1% свыше 300 тысяч? ИП УСН+патент. По УСН вопросов нет. А вот по патенту: в 2018 году патент был только 1 месяц - декабрь, в патенте указана налоговая база 402000 в год, я так понимаю, что надо 402000/12х1=33500 надо прибавлять в доходу по УСН, потом вычесть 300 т.р. и умножить на 1% - (УСН+патент 33500)-300000х1% - верно? Больше всего интересует верно ли я с налоговой базой по ПСН поняла.

[Вес`на]

Все верно

[MarinaAnna]

Сообщение от Lisa-Mari

в патенте указана налоговая база 402000 в год

А налоговая база откуда берется ? как рассчитывается налоговая база ?
А то мне задали вопрос сколько нужно будет платить налогов ИП на патенте, сам-то патент по калькулятору налоговой посчитала, взносы фиксированные тоже понятно, а вот как 1% посчитать, где налоговую базу взять ?

[MarinaAnna]

Аааа, уже нашла Закон Санкт-Петербурга о патентной системе, в котором прописана базовая доходность, исходя из которой нужно считать доход свыше 300 тыс для уплаты 1% взносов.

[Lisa-Mari]

Подскажите, может ли ИП купить патент в другой области - не где он прописан? Допустим, прописан в Тверской области - и там же патент, и еще в одной области хочет патент приобрести и там тоже вести деятельность.

[Lisa-Mari]

ИП решил открыть еще одну точку на патенте. Он снял помещение 1 ноября и весь ноябрь и декабрь он будет там наводить порядок, завозить оборудование - короче подготовка к деятельности. Может он подать заявление на патент с 1 января 2020 года? Ничего, что договор с 1 ноября 2019, а действие патента с 1 января 2020? Но там по факту и деятельность вестись не будет ноябрь и декабрь.

[Вес`на]

Сообщение от Lisa-Mari

Может он подать заявление на патент с 1 января 2020 года? Ничего, что договор с 1 ноября 2019, а действие патента с 1 января 2020? Но там по факту и деятельность вестись не будет ноябрь и декабрь.

абсолютно никакой связи между датой фактического начала деятельности и датой действия патента. Это даже хорошо, что патент не приобретается на период когда дохода от деятельности по патенту нет

[аgата]

Подскажите, а как считается торговая площадь для ПСН? В магазине за витриной основной ряд стеллажей с товаром, доступ туда только для продавцов но никаких ограждений нет. Эта площадь входит в торговую площадь для целей исчисления ПСН?

[Среда]

Сообщение от аgата

Подскажите, а как считается торговая площадь для ПСН?

так же, как и для ЕНВД

Сообщение от аgата

Эта площадь входит

да

[Lisa-Mari]

Что-то я засомневалась... Подали на патент с 01.01.2020 года на 3 месяца, то есть 31.03.2020. Я так понимаю, что если будет ок и решим дальше работать, то до начала апреля можно подать еще заявление на период, например, 01.04-31.12.2020? То есть грубо говоря, можно подавать несколько заявлений на патент в течение года на несколько месяцев за раз?

[КЕЕ]

Патент выдается с любой даты, на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года (п. 5 ст. 346.45 НК РФ).

[Lisa-Mari]

Сообщение от КЕЕ

Патент выдается с любой даты, на период от одного до двенадцати месяцев включительно в пределах календарного года (п. 5 ст. 346.45 НК РФ).

Я это читала. Я просто пытаюсь понятно, верно ли я поняла и верно ли написала выше.

[КЕЕ]

Сообщение от Lisa-Mari

То есть грубо говоря, можно подавать несколько заявлений на патент в течение года на несколько месяцев за раз?

да,все верно

[Lisa-Mari]

Сообщение от КЕЕ

да,все верно

То есть сейчас мы подали с 01.01.2020 на три месяца. Потом можем подать с 01.04.2020 на 3 месяца, потом с 01.07.2020 на 3 месяца и так до конца года? И я так понимаю, в каждой из этих подач можно менять количество работающих людей?

[Lisa-Mari]

Мой вопрос касается одного вида деятельности по одному адресу.

[Среда]

Сообщение от Lisa-Mari

Потом можем подать с 01.04.2020 на 3 месяца

за 10 дней до начала деятельности подаётся заявление. Т.е. Условно 20.03.20 надо подавать на патент с 01.04.20

А так всё верно.

Сообщение от Lisa-Mari

в каждой из этих подач можно менять количество работающих людей?

и не только людей, а вообще всего того, что поменялось.

[Lisa-Mari]

Среда, ага, понятно. Просто в течение года может ИП набрать людей до 10 человек, по нашему виду деятельности количество людей влияет на стоимость патента. И брать сразу на 12 месяцев на 10 людей дорого. Вот и подумали подавать раза 3-4 заявления и увеличивать количество людей - так экономнее выйдет.