ИП сдает помещения в аренду помещения, можно ли учесть расходы на покупку недвижимост

[Джоя]

Коллеги, добрый день!
ИП сдает в аренду помещения,кассы нет. При этом платим за долевое строительство с р/сч. Правильно ли я понимаю к расходу эти платежи мы принять не можем. А когда будет уже оформлено в собственность можем ли принять расходы прошлых периодов? на каком основании.
Можно ли класть деньги на р/сч как личные средства ИП на оплату долевых платежей(как мы и делали) и не принимать как доход?
Можно ли коммунальные платежи тоже учесть как расходы, каким образом это сделать,что для этого нужно? Какие закрывающие документы?